如何与装修公司签订合同

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。

　　一、装修合同的介绍

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

1、装修合同的构成

(1)工程主体

施工地点名称：这是合同的执行主体。

甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式：对款项支付手法的规定。

(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

(1)关于项目

例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

(2)关于单位

天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

(3)关于数量，有两种方法：

按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

(4)关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

(5)关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

(6)关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

(7)关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

(8)关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

　　二、如何签订装修合同

签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。

9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

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急求，一份购买石材的简易合同。

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家庭装修合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

一、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

二、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图(相关阅读：家庭装修设计图纸)。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

　　四、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　六、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　八、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

九、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　十、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

　　十一、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

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购买方（以下简称“甲方”）

单位名称：

注册地址：

邮 编：

电 话：

证件及号码：

指定验收人：

法定代表人：

销售方（以下简称“乙方”）

姓名或旬称：

注 册地 址：

邮 编：

证件及号码：

电 话：

负 责 人：

甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上，依据我国现行法律法规及交易惯例达成一致性协议，甲方购买乙方石材。为明确双方权利义务特约定以下条款。以便共同遵守：

第一条 产品内容

本合同中所涉及的全部货物内容，包括产品名称、数量、规格、单价、总价全部详见于合同附件，该附件载明之内容即为本合同之履行标准。

第二条 定 金

第一款，在签订本协议时，甲方应向乙方支付合同定金，做为本合同履行之保证，在本合同完全履行完毕后，该定金可折抵为货款。如有违反，用定金作为罚款。

第二款，本合同定金为（大写） 人民币

第三条 交货日期、方式

第一款， 交货日期双方约定为

A ( )一次性交货，日期为 年 月 日

B（）分批交货日期分别为：

第二款， 交货方式双方约定为：

A甲方自提，运费由 承担；

B托运，运费由 承担；

C乙方送货，运费由 承担；

第三款， 货物交付及使用地点

第四条 结算及付款方式

第一款， 结算方式；

A（）一次性结算；

B（）分批结算；

C（）按实际使用面积确算；

第二款， 付款形式：

A（）现金；

B（）支票；

C（）其他方式；

第三款， 付款方式：

A（）甲方验收货物后立即付款；

B（）分期验收；分期付款：

第五条 质量条款

甲乙双方就本合同交易中所涉及的全部货物质量做出如下特别约定：

第一款， 乙方向甲方就本合同中所供货物均首先由甲方指定的货物验收人进行质量验收。发现质量问题应立即提出，并拒绝验收。（本验收行为以甲方验收人签收，即行完成）根据本款，自甲方签收货物后，就视为甲方对本交易所涉及的全部货物之品种、形状、尺寸、质地、外观、花色、平整度、光洁度等全部产品质量无任何异议。

第二款， 甲乙双方明确，如甲方对本合同交易所涉及货物的吸水性、强度、放射性、硬度、密度等有明确要求的，应在本合同签订后，货物签收前，书面向乙方提出并按规定进行石材鉴定。在此期间，甲方未向乙方书面提出要求，亦未要求鉴定的，视为甲方自愿接受上述货物并放弃就此产生争议的全部赔偿权利。

第六条 违约责任

第一款， 甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式进行货物交付，乙方无正当理由不能按期交货的，应承担相应的违约责任；甲方到期不予提货造成乙方损失，甲方应承担相应的违约责任，乙方因此造成的损失甲方应予以赔偿。

第二款， 甲方如需乙方委托加工的，甲方应提供标准图纸，如甲方不提供图纸或图纸不准，造成委托加工损失的，责任由甲方承担，且甲方需赔偿乙方由此造成的相应损失。

第三款， 乙方按约定将货物交付甲方后，甲方未按约定期限履行付款义务，甲方除应承担付款义务外，还应向乙方支付延期付款的违约金。（按实际迟延天数×货款额×0.5‰）。

第四款， 在货物验收前，发现乙方所供货物确有违反约定质量标准的情况且甲方拒绝验收货物的，乙方应无条件负责更换。

第五款， 发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方继续供货，可以解除本合同。提前收回甲方尚欠乙方的货款，并有权要求担保人履行保证责任。

1、 甲方向乙方提供虚假或无效的证明文件及材料而取得货物时。

2、 甲方未按合同约定用途使用货物时。

3、 至付款期，甲方未按期付款，并自乙方发出催款通知之日起，5日内仍未清付款时。

4、 未经乙方书面同意，甲方善自转移、转让或以其他方式处理担保物时。或甲方已经利用乙方货物时乙方没有得到货物，又未优先向乙方支付货款时。

5、 甲方拒绝或阻碍乙方对货物使用情况实施监督检查的，以及甲方与其他人签定有损乙方利益的合同时。

6、 甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或其他法律纠纷，足以影响其还款能力的或甲方发生其他足以影响向乙方付款能力的事件时。

7、 甲方在签订本合同后，擅自变更或解除本合同时。

8、 甲方的通讯地址、人事制度（如住址、营业场所、电话、法人代表、本合同签定代理人、货物验收人等）发生变更后十五天内未及时书面通知乙方的。

第七条 样品封存及质量鉴定

第一款， 甲乙双方如约定样品标准，并要求做样品封存的，双方应按照样品封存程序，进行样品的封存。同时甲乙双方自愿承担样品封存书中所载明的义务。

第二款， 合同双方均同意执行国家建材行业标准JC/T205-92(2001)或JC/T79-92（2001）合格品标准。对石材鉴定结果以国家建材局石材质量监测中心鉴定结果为准。

第三款， 指定鉴定监测方：国家建材局石材质量监测中心 地址：北京市朝阳区东坝红松园1号 负责人：郑春岐 联系电话：010－65798601

第八条 担保条款

第一款， 在分期付款或实际延付的情况下，甲方应以自身的财产向乙方提供偿还担保。并以乙方提供的货物退还做为还款的绝对担保。

第二款， 甲方在还款义务上，另为乙方提供担保人如下

担保人：（签名盖章）

地 址：

****：

第三款， 上述两款担保期限与本合同权利义务期限相同。

第九条 通知及送达

本合同要求一切通知应是书面形式，双方任何通知或声明均采用专人送达或挂号邮寄、传真方式，传递至对方指定验收人、经手人，即被认为是有效送达。

第十条 不可抗力、意外事件

1、 遇不可抗力如火山、地震、暴雨等，致使本协议迟延履行不能的，双方互不构成违约。

2、 遇政府行为或政策调整致使本协议迟延履行或履行不能的，根据具体情况确定双方责任，但双方应当互谅互让，减免无过错违约的责任。

以上影响协议履行的法律行为或事件，应当由迟延履行或履行不能的一方承担举证责任。

第十一条 争议和解决

本合同依照中华人民共和国的有关法律进行解释，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决，协商不成，双方均约定，在乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议的部分条款仍需履行。

第十二条 未尽事宜

本合同未尽事宜经双方协商，可纳入合同附件，或另补充协议，合同附件及补充协议均与本合同具同等法律效力。

第十三条 合同的生效和终止

第一款， 本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的货物均已交付完毕后终止。

第二款， 本合同一式两份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

（盖章） （盖章）

负责人： 负责人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

注：本合同有效期为 年，自本合同签订之日起开始计算。

补充协议

双方对主合同补充约定如下:

甲方（签字或盖章） 乙方（签字或盖章）

年 月 日 年 月 日

注明：本补充协议的约定不得与主合同条款相矛盾违背，如有矛盾，依据主合同条款执行。

合同附件

名 称 规 格

（长度×宽度×厚度） 数量 （块） 平米数

（㎡） 单 价

元/平米 小 计

（元） 备 注

红影灰麻 500mm×500mm×18mm 120

合计金额（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分

订货方（签名或盖章）：

年 月 日