购房合同和房产证区别有哪些

在买房交易的过程中，买房人一般都需要签订购房合同，并且还需要办理房产证，然后这套房屋才算是真正的属于买房人，那么购房合同和房产证区别有哪些呢？下面和我一起来了解一下吧。

购房合同和房产证区别有哪些

1、属性不同

(1)购房合同是属于合同的一种，是房屋交易的买卖双方对房屋交易达成一致意见时所签订的协议，有了购房合同，开发商才会主动在约定的期限以内办理交房手续。另外在办理房屋贷款手续的时候，买房人也是必须要提供购房合同的。

(2)房产证是属于证件的一种，是买房人购买了房屋以后，为了取得房屋的所有权而办理的证件，是房屋所有权归属的证明。有了房产证，买房人才算是真正的拥有这套房屋，才有权利对自己所购买的房屋行驶转让、出租等权利。

2、签署与发放机构不同

购房合同一般是由买房人和开发商一起签订的正规合同，是具有法律效力的，买卖双方必须根据合同中约定的权利和义务来履行。而房产证一般是由买房人或者是开发商去不动产登记机构办理了房产证的申请手续以后，再由当地的是不动产登记机构发放的一种书面凭证。

3、交易规定不同

在办理房产证时，买房人是必须要提供自己和开发商所签订的购房合同的，而签订购房合同的时候，则不需要提供房产证。假如房子只有购房合同，但是没有房产证的话，那么该房屋一般是不允许被买卖的，因为不动产的交易必须经过不动产登记机构的登记 ，假如没有经过登记的话，那么就无法确定房屋的所有权人是谁，那么也就无法为该房屋办理房屋过户手续了。

以上就是关于购房合同和房产证区别有哪些的全部内容，有需要买房的朋友可以详细了解一下。在房屋交易的过程中，一定要妥善保管好自己的购房合同，并且要及时去办理房产证，从而更好的保护自己的合法权利。

1、所有权不同。

房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋；

2、文件类型不同。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。

合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

购房合同注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

扩展资料：

房产证程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：

-购房合同

-房产证