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欢欢喜喜买套房，亲朋好友串门儿也有更多喜事好分享。然而买房不同于买一般商品，一不小心容易掉进“陷阱”里。年前想买房的朋友赶紧来看看买房过程中需要注意避让哪些“陷阱”吧。
一、建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
二、房屋面积缩水
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
三、配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
四、变更规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
五、层高不够
层高不够，也是在收房时容易出现的问题。房屋的层高不足，会影响生活，试想层高过低，人居住在里面也会觉得压抑。
六、景观标准降低
现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
七、产权年限不足
关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，只是年限缩水不能太过严重，比如70年产权的房子，到交房时，只剩下50年了。
以上七大方面买房的朋友一定要注意，以免年前买房给自己添堵制造不愉快。
（以上回答发布于2018-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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