安置型商品房什么意思

安置型商品房什么意思

安置型商品房是指在房地产市场上，全面推进货币化对接，并根据商品房的运营模式，组织开发和建设限价商品房。与以往的常规拆迁安置方式相比，安置房在土地供应、资金周转、货币补偿和回迁四个方面都有了较大的创新和提升。

土地供给模式多样化，质量更高。把原来的安置房土地改为安置房，并以公摊方式出售，价高者得。以社会化运营的形式，吸引大品牌企业参加，在安置房项目中引进大品牌企业，充分利用品牌企业的优势，缩短开发周期（安置房项目必须在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设质量。

旧改的融资渠道更好。旧屋区改造工程的筹资模式由政府全部承担，逐步过渡到使用“土拍”、金融机构的信贷资金，以减轻老屋改造的资金压力，提高资金的使用效率。一是将住宅用地进行挂牌出让，以最早的速度收回土地出让金，并统筹用作旧屋改造启动周转资金，使旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是针对被征收对象，安置房能够与国开行、农发行、农行等银行的信贷资金“无缝对接”，极大地缓解了货币补偿资金的紧张。

安置房与传统房屋的异同

关于赔偿的支付方法。以前的实物补偿，都是按照拆迁面积和补偿房屋的面积来进行对接，多还少补；而这种货币化的安置方式，就是按照被拆迁人所能得到的货币补偿和他们购买的住房的价格，来结算。可见，货币化安置在运作方式上与实物安置并无多大差别，但其参照物由房屋面积转变为补偿款。

关于土地的转让。以往的拆迁房都是通过协议出让，由福州市、区两级国有企业以协商价格购买和开发，除了安置房，还可以用作经济适用房、限价商品房、公租房等。而安置房则是将土地拿到市场上，拍卖价格要高于协议价，这样就能把剩下的普通商品房全部卖掉。

发展和建设安居工程。理想情况下，房地产企业将不再是国有企业，而是“社会力量”，如竞标地块的地产公司。但现在，随着房地产市场的快速回暖，这是不可能实现的，地产商们不愿意拿地，就会被国有企业买走。

关于土地的位置。安置房和普通的拆迁房差别不大，都是在某一区域内，选定一块土地进行开发，即“原拆原迁”、“就近安置”。按照土地面积、房屋数量等因素，进行统筹规划，以确定房屋的配建比例。